אישור עקרוני

כל מבקש משכנתא חדשה מכל סוג שהיא ( דיור, שיפוצים ועוד ) ייתקל במהרה במונח "אישור עקרוני" .

זה אותו מסמך משפטי ( דפים רבים ) המונפק על ידי הבנק לבקשת הלקוח ו או יועץ מטעמו בו הבנק מאשר ללקוח את בקשתו על בסיס המידע שהוצג בפניו .

במסמך מופיעים פרטים רבים חשובים כגון : תאריך תוקף האישור , הסלים האחידים ( תמהיל פריסת ההלוואות ע"פ חוק בנק ישראל ) , הסל המוצע ( תמהיל הבנק אליו פנית ) , הפניה לשמאי מטעם הבנק וכמובן כל תנאי הריבית בכל מסלול ומסלול .

חשוב לציין : בדרך כלל הבנק בשלב ראשון מנפיק הצעות גנריות שבהם הריביות הן ברף העליון. ולכן עיקר העבודה צריכה להתבצע בשלב שלאחר הנפקת אישור עקרוני ראשון .

כיועץ , כאן מתחילה עיקר העבודה בהתמחרות בין הבנקים השונים לטובת שיפור התנאים הכספיים לטובת הלקוח . אנחנו דואגים לפנות לכל בנק בנפרד ממנו ביקשנו וקיבלנו הצעה ראשונית ולנהל דיאלוג המשקף לבנק מדוע הלקוח הספציפי שבו אנחנו מטפלים ראוי לתנאים טובים יותר .

נושאים נוספים המלווים על ידנו בטיפול צמוד :

 ביטוח דירה וחיים , שיפור תנאים באשראים אחרים הקיימים על שם הלקוח .

מקרה זכור לי היטב – לקוח השתכנע לקחת אשראי בחברת כרטיסי אשראי לרכישת משאית , זכה לריבית גבוהה של 15 אחוז שנתי .... בשיחת טלפון פשוטה דאגנו להפחתה משמעותית של יותר מחצי מהריבית השנתית .

הכוונה עזרה וליווי שלבי השמאות . לפעמים לקוחות הולכים לאיבוד בהמצאת המסמכים הנחוצים לעריכת שמאות.

אנחנו מאמינים שצריך לפשט כל הליך ללקוח מהשלב הראשון ועד קבלת האשראי ללקוח .

התקנות חדשות.

ב 01.07 ייכנסו לתוקף תקנות חדשות של בנק ישראל המתייחסות לחישוב יכולת החזר.

אחת המשמעויות החשובות ביותר שגם לקוח שמחזיק באישור בתוקף , במקרה של משיכות בזמנים שונים , אם קיבל אישור בתוקף לפני 01.07 וירצה למשוך אחרי 01.07 הרי שהכנסותיו ייבדקו שוב על פי התקנות החדשות !!

מה שלא יהיה פשוט , פשוט לא יהיה !!